5 Mercados · Em Crescimento

Conhecemos o seu mercado
melhor do que ninguém.

A Ospito opera nas cidades e regiões com maior procura de alojamento local em Portugal. Homie é treinado nos preços locais, na procura sazonal e nas regras específicas de cada freguesia e concelho — para que a sua propriedade renda mais, automaticamente.

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ocupação média do portefólio
€0
ganhos líquidos médios/mês
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mercados e a crescer
🏛️ Lisboa Ativo
⛳ Cascais Ativo
🍷 Porto Ativo
🏖️ Algarve Verão 2026
🌺 Madeira Verão 2026
Lisboa · Mercado Ativo
A capital que nunca dorme.
O nosso mercado principal.
Lisboa atrai procura turística durante todo o ano, reforçada por eventos como a Web Summit e o Rock in Rio Lisboa. O centro histórico está sujeito a uma zona de contenção que limita novos registos de Alojamento Local — Homie conhece exatamente que freguesias estão abertas e trata de toda a conformidade com a Câmara Municipal por si.
💻 Web Summit (Novembro) 🎸 Rock in Rio Lisboa ⚠️ Zona de contenção no centro histórico 🏛️ Turismo de eventos e negócios ✈️ Aeroporto Humberto Delgado
Anunciar a minha propriedade em Lisboa → Ver preços
💰
€3,850
Ganhos líquidos médios/mês
↑ 22% acima da autogestão
📅
92%
Taxa média de ocupação
⭐
4.90
Avaliação média
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Propriedades ativas
📞
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Chamadas exigidas ao anfitrião
A IA trata de tudo
Melhores zonas
Receita por mês · Geridas pela Ospito
🏛️
Chiado
Cultura & elegância
€4,100
/mês média
Ocupação: 93%
🌳
Príncipe Real
Boutique & moda
€3,920
/mês média
Ocupação: 91%
🕌
Alfama
Histórico · zona de contenção
€3,640
/mês média
Ocupação: 90%
🏢
Avenidas Novas
Residencial & negócios
€3,280
/mês média
Ocupação: 86%
🚋
Belém
Monumentos & turismo
€3,050
/mês média
Ocupação: 85%
🌊
Parque das Nações
Moderno & à beira-rio
€3,400
/mês média
Ocupação: 87%
Procura sazonal
Inverno
Forte
A Web Summit (Novembro) enche a cidade. Época natalícia e Ano Novo mantêm a procura elevada.
Primavera
Forte
Clima ameno atrai turismo de cidade durante toda a estação.
Verão
Pico 🔥
Rock in Rio Lisboa e NOS Alive. Época alta de turismo internacional.
Outono
Forte
Procura constante até à Web Summit em novembro.
Regras de Alojamento Local
O que precisa de saber para operar em Lisboa
⚠️
Zona de contenção no centro histórico
A maior parte do centro histórico de Lisboa está fechada a novos registos de AL. A Ospito verifica a elegibilidade da sua freguesia antes de avançar.
ℹ️
Licença AL / RNAL obrigatória
Registo através do Balcão Único Eletrónico. Coimas até €40.000 para quem opera sem licença. A Ospito trata de todo o processo.
✅
Taxa turística cobrada automaticamente
€4 por pessoa/noite em Lisboa, geralmente cobrada automaticamente pelas plataformas. A Ospito confirma e reporta tudo.
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+22%
vs. autogestão em Lisboa
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tempo médio de resposta da IA
📞
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chamadas exigidas ao anfitrião
Cascais, Grande Lisboa · Mercado Ativo
Praia, golfe e a costa
mais elegante de Portugal.
A 30 minutos de Lisboa, Cascais combina praias premiadas, campos de golfe de renome e um público internacional de longa data. É um dos mercados de AL mais estáveis do país, com procura durante quase todo o ano e regras de licenciamento mais acessíveis do que no centro de Lisboa.
🏖️ Praias premiadas ⛳ Campos de golfe internacionais 🛥️ Marina & elegância internacional ✅ Licenciamento mais aberto ✈️ 30 min do aeroporto de Lisboa
Anunciar a minha propriedade em Cascais → Ver preços
💰
€4,150
Ganhos líquidos médios/mês
↑ 26% acima da autogestão
📅
89%
Taxa média de ocupação
⭐
4.95
Avaliação média
🏘️
4
Propriedades ativas
📞
0
Chamadas exigidas ao anfitrião
A IA trata de tudo
Melhores zonas
Receita por mês · Geridas pela Ospito
🏰
Cascais Centro
Histórico & marina
€4,600
/mês média
Ocupação: 92%
🌊
Estoril
Praia & casino
€4,300
/mês média
Ocupação: 90%
🏄
Guincho
Surf & natureza
€3,780
/mês média
Ocupação: 84%
⛳
Birre / Quinta da Marinha
Golfe & luxo
€4,900
/mês média
Ocupação: 87%
🚋
Carcavelos
Praia & surf urbano
€3,400
/mês média
Ocupação: 83%
🌿
Alcabideche
Residencial & tranquilo
€3,050
/mês média
Ocupação: 80%
Procura sazonal
Inverno
Moderada
Clima ameno face ao resto da Europa continua a atrair visitantes de inverno.
Primavera
Forte
Época de golfe em pleno. Clima ideal para praia e passeios.
Verão
Pico 🔥
Praias lotadas, marina cheia. A época mais forte do ano.
Outono
Forte
Temperaturas amenas prolongam a época balnear até outubro.
Regras de Alojamento Local
O que precisa de saber para operar em Cascais
✅
Sem zona de contenção geral
Ao contrário do centro de Lisboa, Cascais mantém-se mais aberto a novos registos de AL na maioria das freguesias.
ℹ️
Licença AL / RNAL obrigatória
Registo através do Balcão Único Eletrónico junto da Câmara Municipal de Cascais. A Ospito trata de todo o processo.
ℹ️
Regulamento de condomínio
Alguns edifícios têm regras próprias sobre alojamento local. Verificamos isto antes de aceitar a sua propriedade.
⛳
+26%
vs. autogestão em Cascais
⚡
41s
tempo médio de resposta da IA
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chamadas exigidas ao anfitrião
Porto · Mercado Ativo
Vinho, azulejos e um
crescimento imparável.
O Porto é hoje um dos destinos que mais cresce na Europa, com a Ribeira classificada Património Mundial da UNESCO e um interesse internacional crescente em investimento. Tal como Lisboa, a Baixa está sujeita a uma zona de contenção — Homie sabe exatamente onde pode e não pode registar novas propriedades.
🍷 Turismo do Vinho do Porto 🎉 São João (Junho) 🏛️ Ribeira, Património UNESCO ⚠️ Zona de contenção na Baixa 📈 Crescimento internacional
Anunciar a minha propriedade no Porto → Ver preços
💰
€3,020
Ganhos líquidos médios/mês
↑ 24% acima da autogestão
📅
90%
Taxa média de ocupação
⭐
4.93
Avaliação média
🏘️
5
Propriedades ativas
📞
0
Chamadas exigidas ao anfitrião
A IA trata de tudo
Melhores zonas
Receita por mês · Geridas pela Ospito
🏛️
Ribeira
UNESCO · zona de contenção
€3,850
/mês média
Ocupação: 93%
🌊
Foz do Douro
Praia & elegância
€3,600
/mês média
Ocupação: 89%
🎨
Cedofeita
Boémio & criativo
€2,780
/mês média
Ocupação: 85%
🏘️
Bonfim
Emergente & residencial
€2,400
/mês média
Ocupação: 81%
🍷
Vila Nova de Gaia
Caves de vinho & miradouros
€3,150
/mês média
Ocupação: 87%
🏙️
Baixa / Aliados
Central · zona de contenção
€3,400
/mês média
Ocupação: 90%
Procura sazonal
Inverno
Moderada
Turismo de cidade e provas de vinho mantêm a procura estável.
Primavera
Forte
Clima ameno atrai visitantes internacionais em crescimento constante.
Verão
Pico 🔥
São João (23 de junho) é a semana mais forte do ano. Praias da Foz e de Matosinhos a acrescentar procura.
Outono
Forte
Época das vindimas no Douro traz turismo enológico à região.
Regras de Alojamento Local
O que precisa de saber para operar no Porto
⚠️
Zona de contenção na Baixa
Tal como Lisboa, o Porto restringe novos registos de AL nas zonas centrais. A Ospito confirma a elegibilidade antes de avançar.
ℹ️
Licença AL / RNAL obrigatória
Registo através do Balcão Único Eletrónico. Coimas até €40.000 para quem opera sem licença.
✅
Taxa turística cobrada automaticamente
€3 por pessoa/noite no Porto (desde dezembro de 2024), geralmente cobrada pelas plataformas.
🍷
+24%
vs. autogestão no Porto
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48s
tempo médio de resposta da IA
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chamadas exigidas ao anfitrião
🏖️
O Algarve chega
no Verão de 2026.
Lagos, Albufeira, Vilamoura — o Algarve mantém-se totalmente aberto a novos registos de Alojamento Local, sem zonas de contenção como Lisboa ou Porto. Estamos a montar a nossa equipa local e o modelo de preços com IA. Inscreva-se na lista de espera e seja dos primeiros.
Entrar na lista de espera do Algarve →
🏖️
€4,600
ganhos médios projetados/mês
📅
90%
ocupação projetada
✅
Licenciamento aberto
sem zona de contenção regional
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A Madeira chega
no Verão de 2026.
Funchal, levadas e clima subtropical durante todo o ano. Com cruzeiros, a Festa da Flor e um turismo de natureza em crescimento, a Madeira mantém procura constante mesmo fora da época alta continental.
Entrar na lista de espera da Madeira →
🌋
€3,700
ganhos médios projetados/mês
🚢
88%
ocupação projetada
🌸
Ano todo
procura fora de época
Lado a lado
Compare todos os mercados
Todos os valores baseados em propriedades geridas pela Ospito, líquidos de comissão de gestão de 15% + taxa de plataforma de €99/mês.
Mercado Ganhos Líquidos Médios/Mês Ocupação Média Avaliação Média vs. Autogestão Disponibilidade
🏛️
Lisboa
Grande Lisboa
 €3,850 92% 4.90 ★ +22% ◐ Zona de contenção
⛳
Cascais
Grande Lisboa
 €4,150 89% 4.95 ★ +26% ● Aberto
🍷
Porto
Norte
 €3,020 90% 4.93 ★ +24% ◐ Zona de contenção
🏖️
Algarve
Sul
 ~€4,600 est. ~90% est. Por definir Por definir Lista de espera Verão 2026
🌺
Madeira
Ilha
 ~€3,700 est. ~88% est. Por definir Por definir Lista de espera Verão 2026
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Em qualquer um dos nossos mercados.
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72h
do registo ao primeiro anúncio no ar
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chamadas que terá de fazer
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15%
+ €99/mês de taxa de plataforma